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专家告诉你二手房买卖流程如何进行

2011年07月15日 09:53    来源:漳州房产网    点击: 次    0 条评论

    ERSHOUFANGMAIMAILIUCHENGSHIZHIFANGWUSUOYOUQUANRENTONGGUOMAIMAI、JIAOHUANHUOZHEQITAHEFAFANGSHIJIANGYIQUDE《FANGWUSUOYOUQUANZHENG》DEFANGWUZHUANYIJITARENDEGUOCHENG。ERSHOUFANGMAIMAIYOUCHENGCUNLIANGFANGMAIMAI,SHIMAIFANGTONGGUOJIAOFUFANGKUAN,MAIFANGJIANGFANGWUJIAOFUJIMAIJIA,BINGBANLIGUOHUDENGJIDEGUOCHENG。

二手房买卖流程
二手房买卖流程

一、办理流程

1.GOUFANGZIGEHEYAN(ZHUZHAILEI)

2.WANGQIANHETONG

3.DISHUIBUMENHEDINGQISHUI

4.FANGWUFAZHENGDATINGBANLIFANGWUSUOYOUQUANZHENG

二、提交材料

1. DENGJISHENQINGSHUYUANJIAN(SHOULICHUANGKOUTIGONG)

2. SHENQINGRENSHENFENZHENGMING

3. FANGWUSUOYOUQUANZHENGYUANJIAN

4. WANGSHANGQIANYUEDEDANGDISHICUNLIANGFANGMAIMAIHETONGYUANJIAN

5. MAIMAISHUANGFANGDANGSHIRENYUEDINGTONGGUOZHUANYOUZHANGHUHUAZHUANJIAOYIJIESUANZIJINDE,YINGTIJIAOCUNLIANGFANGJIAOYIJIESUANZIJINTUOGUANPINGZHENGYUANJIAN;MAIMAISHUANGFANGDANGSHIRENYUEDINGZIXINGHUAZHUANJIAOYIJIESANZIJINDE,YINGTIJIAOCUNLIANGFANGJIAOYIJIESUANZIJINZIXINGHUAZHUANSHENGMINGYUANJIAN

6. QISHUIWANSHUIHUOJIANMIANSHUIPINGZHENGYUANJIAN

7. FANGWUSUOYOUQUANZHENGSHANGDEFANGWUDENGJIBIAO、FANGWUPINGMIANTUJIANGCHANQUANRENMINGZIZHEGAIFUYIMAIFANGRENSHU+1FEN

8. QITAZILIAO:

(1) ZHUZHAILEIFANGWUMAIMAIDE,HAIXUTIGONGGOUFANGZIGESHENHESHISHENBAOJIATINGCHENGYUANDESHENFENZHENGMING、JIEHUNZHENGMING、HUJIZHENGMINGJIQITACAILIAOYUANJIAN

(2) YANGCHANYIGOUGONGYOUZHUFANGZHUANYIDE,HAIYINGTIJIAO《ZAIJINGZHONGYANGDANWEIYIGOUGONGFANGBIANGENGTONGZHIDAN》YUANJIAN

(3) YIGOUJINGJISHIYONGFANG、XIANJIASHANGPINFANGQUDEQISHUIWANSHUIPINGZHENGHUOFANGWUSUOYOUQUANZHENGWEIMANWUNIANDE,BUDEANSHICHANGJIACHUSHOU,QUEXUCHUSHOUDE,XUTIJIAOHUKOUSUOZAIQUXIANZHUFANGBAOZHANGGUANLIBUMENCHUJUDEQUEDINGFUHETIAOJIANDEGOUFANGRENDEZHENGMINGYUANJIAN;MANWUNIANCHUSHOUDE,XUTIJIAOCHANQUANRENHUKOUSUOZAIQUXIANZHUFANGBAOZHANGBUMENKAIJUDEFANGQIHUIGOUQUANDEZHENGMING

(4) BUJIAOTUDICHURANGJINDEZHENGMING

(5) BIAOZHUNJIA、YOUHUIJIATIJIAOBUJIAOFANGJIAKUANZHENGMINGHUOMAN65NIANGONGLINGDEZHENGMINGYUANJIAN

(6) GUOYOUTUDISHIYONGZHENG(ZHENGZONGFANGCHANDE)

(7) ZHENGZONGHUABOYONGDIHUOZHEZHENGDONGLOUFANGZHANYONGHUABOTUDIDE,TIGONGHUABOTUDIZHUANRANGPIZHUNWENJIAN

(8) SHANGYEPEITAOSHESHIZHUANRANGDE,HAIYINGTIJIAOANGUIHUAYONGTUSHIYONGFANGWUDECHENGNUOYUANJIAN

三、身份证明

1. BENSHIJUMIN:ERDAIJUMINSHENFENZHENG(WEICHENGNIANRENSHENQINGFANGWUDENGJIKETIGONGHUKOUBU);

2. WAISHENGSHIJUMIN:ERDAIJUMINSHENFENZHENG,WEICHENGNIANRENSHENQINGFANGWUDENGJIKETIGONGHUKOUBU;

3. JUNREN:ERDAIJUMINSHENFENZHENG。HUOJUNGUANZHENG,HUOWENZHIGANBUZHENG,HUOSHIBINGZHENG,HUOXUEYUANZHENG,HUOJUNGUANTUIXIUZHENG,HUOWENZHIGANBUTUIXIUZHENG,HUOLIXIUGANBURONGYUZHENG;

4. GANGAOJUMIN:XIANGGANGTEBIEXINGZHENGQUHUZHAO,HUOGANGAOJUMINWANGLAINEIDITONGXINGZHENG,HUOGANGAOTONGBAOHUIXIANGZHENG,HUOJUMINSHENFENZHENG;

5. TAIWANTONGBAO:TAIWANTONGBAOLAIWANGDALUTONGXINGZHENG、LVXINGZHENGHUOJINGQUERENDEJUMINSHENFENZHENGMING;

6. HUAQIAO:ZHONGHUARENMINGONGHEGUOHUZHAOHEGUOWAIZHANGQIJULIUSHENFENZHENGJIAN;

7. WAIJIRENSHI:JINGGONGZHENGRENZHENGDESHENFENZHENGMINGHUOHUZHAOHEWAIJIRENSHIZAIZHONGGUODEJULIUZHENGJIAN(WUWAIGUORENJULIUZHENGJIANDE,TIJIAOZHONGGUOGONGZHENGJIGOUGONGZHENGDEHUZHAOZHONGWENYIBENYUANJIAN);

8. JINGNEIFAREN:《ZUZHIJIGOUDAIMAZHENG;MEIYOU《ZUZHIJIGOUDAIMAZHENG》DE,KETIJIAO《QIYEFARENYINGYEZHIZHAO》、《SHIYEDANWEIFARENZHENGSHU》、《SHEHUITUANTIFARENDENGJIZHENGSHU》DENG;

9. JINGWAIFAREN、QITAZUZHI:JINGGONGZHENGDEFARENHUOQITAZUZHIDESHANGYEDENGJIZHENG,HUOZHUCEZHENGSHU,HUOPIZHUNGAIFAREN、QITAZUZHICHENGLIDEWENJIANJIYOUGUANBUMENHEFADEGAIJINGWAIJIGOUZAIBEIJINGSHELIFENZHI、DAIBIAOJIGOUDEYINGYEZHIZHAOHUOZHEDENGJIZHENGSHU;WAIGUOFARENHUOQITAZUZHIDEGONGSIZHUCEWENJIANZAIZHUCEDIGONGZHENGHOUXUZHONGGUOZHUGAIGUOSHI、LINGGUANRENZHENG;RENZHENGHOUDEYISHANGWENJIAN,BUZAIHEYANYUANJIAN。

四、委托证明

1. WEITUODAILIRENDENGJIDE,TIJIAOSHOUQUANWEITUOSHUYUANJIAN、WEITUORENSHENFENZHENGMING、SHOUTUORENSHENFENZHENGMING;SHOUQUANWEITUOSHUZHONGJIZAIDEWEITUOSHIXIANG、QUANXIANYINGMINGQUE;SHOUQUANWEITUOSHUJINGGONGZHENGDE,KEBUZAIHEDUIWEITUORENDESHENFENZHENGMINGYUANJIAN;

2. ZHUANRANGWEIZIRANRENDE,WEITUOSHUYINGGONGZHENG;

3. JINGWAIFAREN、QITAZUZHI、GERENDEWEITUOSHU、YOUGUANDENGJICAILIAOYINGGONGZHENG。XIANGGANGCHUJUDEGONGZHENGSHU,YINGYOUZHONGGUOFALVFUWU(XIANGGANG)YOUXIANGONGSIJIAGAIZHUANDIZHUANYONGZHANG;TAIWANCHUJUDEGONGZHENGSHUYINGYOUZHONGGUOGONGZHENGYUANXIEHUIHUOZHEBEIJINGSHIGONGZHENGYUANXIEHUIQUEREN;WAIGUOSHENQINGRENWEITUODAILIRENSHENQINGFANGWUDENGJIDE,QISHOUQUANWEITUOSHU、YOUGUANDENGJICAILIAOYINGDANGGONGZHENG。ZAIWAIGUOGONGZHENGDEZHENGMINGWENJIAN,XUYAOZHONGGUOZHUGAIGUOSHI、LINGGUANRENZHENG;YUZHONGGUOMEIYOUWAIJIAOGUANXIDEGUOJIA,YOUGAIGUOHEZHONGGUODOUYOUWAIJIAOGUANXIDEDISANGUODEZHONGGUOSHI、LINGGUANRENZHENG;

4. WU(XIANZHI)MINSHIXINGWEINENGLIRENDEFANGWUDENGJI,YOUQIJIANHURENDAIWEISHENQING,TIJIAOJIANHURENSHENFENZHENGMING、BEIJIANHURENJUMINSHENFENZHENGHUOHUKOUBU(WEICHENGNIANREN)、ZHENGMINGFADINGJIANHUGUANXIDEHUKOUBU,HUOZHEQITANENGGOUZHENGMINGJIANHUGUANXIDEFALVWENJIAN;

5. YINCHUFENWEICHENGNIANRENFANGWUSHENQINGDENGJIDE,HAIYINGDANGTIGONGYOUJIANHURENCHUJUDEWEIBEIJIANHURENLIYIDESHUMIANBAOZHENGYUANJIAN;

6. DANGSHIRENYUEDINGHETONGJINGGONGZHENGSHENGXIAODE,YINGDANGTIJIAOYOUGUANHETONGDEGONGZHENGWENSHUYUANJIAN;

7. DENGJISHENQINGCAILIAOSHIWAIWENDE,YINGTONGSHITIJIAOJINGGONGZHENGDEZHONGWENYIBENYUANJIAN;

8. 出卖房屋的单位和个人,必须持有房屋所有权证和其他有关证件。房屋开发经营企业出卖商品房,必须持有工商行政管理机关核发的营业执照。

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